Rechtbank Hasselt, 18 oktober 2006 (nog niet gepubliceerd)
Vraag nr. 210 van de heer Carl Devlies van 12 januari 2004
Als het volledige bedrag van de periodieke huurprijzen het door de leasinggever geïnvesteerde kapitaal weder samenstelt dan is de onroerende leasing aan de BTW onderworpen. Dit moet gebeuren binnen de herzieningstermijn van 15 jaar.
Aanvankelijk moest het geïnvesteerde kapitaal inclusief interesten en financiële lasten, weder samengesteld worden door de sommen die de leasingnemer moet betalen tijdens de duur van het contract en ingevolge de eventuele lichting van de aankoopoptie.
In casu werden twee leasingovereenkomsten aan de BTW onderworpen waarbij de BTW in aftrek werd gebracht, volgens de fiscus was er niet voldaan aan de wedersamenstellingsvereiste waardoor de btw niet aftrekbaar was, hierbij werd verwezen naar de ratio legis.
Bron: Samenvatting uit Fiscoloog - 04/04/2007 - Meer info in Index eXtended Edition

K.B. van 25 februari 2007
Wie al eens ongewenst bezoek heeft gehad, bezit wellicht al een of ander systeem tegen diefstal. De fiscus geeft hiervoor nu ook een bijkomende aftrek, hoewel die aan nogal wat voorwaarden verbonden is.
Uitgaven gedaan tegen brand en inbraak van een woning geven recht op een belastingvermindering in de personenbelasting en dit vanaf aanslagjaar 2008. Per woning en per belastbaar tijdperk mag maximaal 170 euro in mindering gebracht worden (50% van de uitgaven).
Deze belastingvermindering is niet cumuleerbaar met de aftrek als beroepskosten, de investeringsaftrek en andere belastingverminderingen.
Bovenstaand KB bepaalt de voorwaarden waaraan de uitgaven moeten voldoen. De werken moeten gebeuren door een geregistreerd aannemer. Het beheer van het alarmsysteem moet gebeuren door een erkende beveiligingsonderneming of alarmcentrale. De woning moet niet specifiek bewoond worden door de eigenaar.
De factuur moet melding maken van het feit dat de werken voldoen aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de belastingvermindering.
Bron: Samenvatting uit De Standaard - 29/03/2007 - Meer info in Index eXtended Edition

Programmawet van 27 december 2006
De afbraak en heropbouw van een woning in bepaalde stadgebieden valt onder het verlaagd BTW-tarief. Die stadgebieden bevatten 32 steden: Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, Luik, Leuven, Brussel,… Het gebied moet aangeduid worden als “stadskanker”, het grondgebied van de stad wordt dus beperkt. Het moet hierbij gaan om privé-woningen, werken in onroerende staat en de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerde aannemer.
Bron: Samenvatting uit Fiscoloog - 28/03/2007 - Meer info in Index eXtended Edition

Circulaire nr. 4/2007 (AFZ 2/2007 - Dos. E.E./L. 158) dd. 21.02.2007
Decreet van 7 juli 2006, B.S., 20 september 2006 Indien het beroepsgedeelte van de gezinswoning ondergeschikt is aan het woongedeelte dan is de vrijstelling van successierechten voor de langstlevende echtgenoot ook van toepassing. Het gaat hierbij om het netto-aandeel dat de langstlevende erft in de gezinswoning. Het moet hierbij gaan om de woning (en aanhorigheden) waar zij hun (laatste) gezamenlijke hoofdverblijfplaats hadden.
Deze vrijstelling van successierechten geldt enkel voor echtgenoten en samenwonende partners. De partners moeten wettelijk samenwonen of gedurende minstens drie jaar ononderbroken feitelijk samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding voeren. Zij moeten slechts één jaar ononderbroken samenwonen om van de verlaagde tarieven in de successierechten te kunnen genieten.
De vrijstelling kan nog genoten worden bij feitelijke scheiding, bij overmacht of als één van de echtgenoten in een rusthuis, serviceflatgebouw of verzorgingstehuis geplaatst werd.
Het netto-aandeel van de woning slaat op de waarde van de woning verminderd met de schulden betreffende het verkrijgen van de woning.
Bron: Samenvatting uit Fiscoloog - 28/03/2007 - Meer info in Index eXtended Edition

Vraag nr. 1523 van de heer Melchior Wathelet van 9 januari 2007
Als twee partijen een overeenkomst sluiten voor de overdracht van een onroerend goed, dan moeten zij die binnen de vier maanden laten registreren en de registratierechten van 10 procent (in Vlaanderen) betalen. Om de kopende partij wat meer tijd te gunnen, wordt haar soms een aankoopoptie toegestaan. Zij krijgt gedurende een bepaalde tijd de kans om te beslissen om al dan niet te kopen. De termijn van vier maanden gaat pas in wanneer de koper beslist heeft om effectief tot aankoop over te gaan. Draagt de koper zijn aankooprecht echter over aan iemand anders, dan kan dit onverwachte fiscale gevolgen hebben.
Er wordt gebruik gemaakt van een overdraagbare aankoopoptie als niet onmiddellijk duidelijk is wie het goed uiteindelijk zal kopen.
Er is enkel sprake van dubbele overdracht als persoon A een onroerend goed koopt en dat doorverkoopt aan persoon B voor het verlijden van de notariële akte. De registratierechten zijn pas verschuldigd als de onderhandse verkoopovereenkomst ondertekend is. De rechten zijn opnieuw verschuldigd als het goed doorverkocht wordt voor het verlijden van de akte.
Bij een optie is er slechts een wilsovereenstemming tussen de partijen als de houder van de optie beslist om te kopen. De optie kan zomaar overgedragen worden want er is toch nog geen verkoop en er zijn evenmin registratierechten verschuldigd. Uit bovenstaande parlementaire vraag kan afgeleid worden dat de overdracht van een aankoopoptie van een onroerend goed aan de BTW onderworpen is. Volgens de minister gaat het hier om een dienst die met BTW belast wordt.
De overdracht van een aankoopoptie wordt belast als een divers inkomen.
Bron: Samenvatting uit De Standaard - 22/03/2007 - Meer info in Index eXtended Edition

Ordonnantie van 1 maart 2007, B.S., 14 maart 2007
In het Brussels Hoofdstedelijk gewest worden “bezetters van bebouwde eigendommen houders van een zakelijk recht op sommige onroerende goederen” jaarlijks belast. Het tarief van die belasting werd verlaagd naar 89 euro (in plaats van 179,10 euro) voor gezinshoofden en “bedrijven en zelfstandigen”. Dit bedrag zal niet meer aangepast worden aan het indexcijfer. Deze nieuwe regel is van toepassing vanaf 1 januari 2007.
Bron: Samenvatting uit Fiscoloog - 21/03/2007 - Meer info in Index eXtended Edition