Wil u een vriend laten kennismaken met 6minutes vastgoed & immo?
Klik hier en u doet een vriend of kennis een plezier

Het samenwerkingsakkoord tussen de beroepsorganisaties krijgt vaste vorm, ook op het internet. Sinds enkele dagen is de site www.vastgoedalliantie.be geopend. De alliantie heeft tot doel om de belangen van de makelaar te behartigen. Naast de 6 minutes nieuwsbrief, die nogal massaal gelezen word, pakt de alliantie binnenkort uit met een nieuw initiatief: "vastgoed dialoog". Leden van de deelnemende organisaties krijgen de elektronische uitgave inbegrepen in het lidgeld, andere krijgen de mogelijkheid om zich in te schrijven.
In België zijn naar schatting een 1500-tal makelaars aangesloten bij een of andere beroepsorganisatie. En dat op een totaal van 8270 ingeschreven makelaars. De alliantie staat open voor gesprekken met allerlei beroepsbeoefenaars om een breed platform te vormen en zodoende met een stem te spreken.
Meer info is te verkrijgen op www.vastgoedalliantie.be

De redactie kwam in het bezit van een echt interessante nota, waarin omstandig uit de doeken wordt gedaan welke informatieverplichtingen een makelaar heeft t.a.v. zijn cliënteel. Resultaat van wat in die nota wordt beschreven, is dat het een kafkaiaanse nachtmerrie is om een volledig dossier op te stellen. Bodemattesten, informatie uit het kadaster en de registratie, .... een helse zoektocht om alle nodige documenten te verkrijgen.... Samen met de vastgoedalliantie worden de mogelijkheden onderzocht om onder bepaalde omstandigheden op een eenvoudige manier toegang te krijgen tot informatie die deontologisch en/of wettellijk is voorgeschreven. De nota is beschikbaar op het intranet dat opgezet werd om toegang te verlenen tot bepaalde informatiebronnen. De redactie denkt eraan om een nationale enquête te organiseren om op die manier de desiderata van de betrokken beroepsbeoefenaars te kennen. Een voorbeeld waaraan we ons kunnen optrekken is dat van onze noorderburen, met name www.kadaster.nl
Bron: redactie vastgoedalliantie - PV dd. 20/04/2004 gesteld door Bart Tommelein inzake openstelling digitaal kadaster voor accountants, info@vastgoedalliantie.be

Bestuurders van grote ondernemingen die (te veel) privé-kosten in de vennootschap inbrengen, halen regelmatig de pers. Soms moeten ze zelfs een deel terugbetalen. De jongste tijd begint de fiscus steeds meer gebruik te maken van de statuten van de vennootschap om de aftrek van "frivole" uitgaven te weigeren. Om te zien of kosten aftrekbaar zijn als beroepskosten, moet men gaan kijken naar artikel 49 WIB 1992. Er worden kosten gemaakt om inkomsten te behouden of te verwerven, ze moeten daarom niet direct opbrengsten opleveren maar de intentie moet wel aanwezig zijn. Er moet dus een verband zijn met de beroepswerkzaamheid en daarvoor gaat men zich meer en meer baseren op de statuten van de onderneming.
Om zeker te zijn van de aftrekbaarheid van uw kosten moeten de statuten duidelijk opgesteld zijn en moeten de nevenactiviteiten ook duidelijk opgenomen en uitgevoerd worden. Dan is er geen (minder) discussie mogelijk.
Bron: De Standaard dd. 27/10/2005 – Index extended edition

Bedrijven krijgen geen uitstel meer om hun statuten aan te passen aan het nieuwe wetboek van vennootschappen. Dat zegt de minister van Justitie, Laurette Onkelinx (PS). De statuten moesten aangepast zijn tegen 1 oktober 2005. Toch zijn nog niet alle bedrijven in orde maar een nieuw uitstel zal er zeker niet komen.
Belanghebbende derden kunnen naar de rechtbank stappen om een bedrijf te verplichten zijn statuten aan te passen anders kan het bedrijf ontbonden worden.
Eerst werd uitstel verleend tot 6 februari 2004 maar omdat weinig bedrijven in orde waren werd dat uitstel verlengd tot 1 oktober 2005 en nu blijkt dat er nog een deel zijn die hun statuten nog niet aangepast hebben.
Bron: Tijd dd. 26/10/2005

De fiscale maatregel die de federale regering nam bij de begrotingsopmaak over de roerende voorheffing op de meerwaarde van een beleggingsfonds wordt ongewijzigd uitgevoerd. Dat stelden premier Guy Verhofstadt en minister van Financiën Didier Reynders na afloop van de Ministerraad. Er was de laatste dagen nogal wat onduidelijkheid over de genomen maatregelen. Minister Reynders gaf zelf aan hoe deze roerende voorheffing kon vermeden worden: beleggen in aandelen... De meerwaarde van een beleggingsfonds met minstens 40% obligaties zal belast worden met een roerende voorheffing van 15%. Enkel het obligatiegedeelte zal belast worden en enkel de meerwaarde sinds 1 juli 2005. Beveks van na 1 maart 2001 komen in aanmerking voor de heffing van 15%. Ook de verzekeringsbeleggingsproducten Tak 21 en Tak 23 zullen belast worden aan 1,1 %.
Bron: persbericht Belga – Tijd. Dd. 26/10/2005 – Index extended edition

Dat beleggen in vastgoed voor veel mensen als ‘zekere vorm van beleggen’ wordt aanzien is gekend. Cash organiseerde een enquête 'De Belg en zijn beleggingen' waarin men een profiel wou schetsen van het gedrag van de spaarder/belegger en een idee geven van zijn kapitaal en de manier waarop hij dat investeert. Tegelijkertijd werd geïnformeerd naar de producten en bankdiensten die hij gebruikt.
In totaal stuurden vele honderden personen hun antwoorden op de dertien vragen die ook op de site van Cash! stonden. Bij de resultaten hoort één kleine opmerking maken: de bezoekers van de site zijn fervente beleggers, en dus gelden de resultaten van deze enquête niet voor de ’gemiddelde’ Belg, maar eerder voor de gemiddelde Belgische belegger.
Bron en resultaten

De nieuwe site spotter.be mikt ook op de immo-markt. Daarom heeft de VUM-groep een alliantie afgesloten met vitrine.be, een product van de Korfina-groep. Vitrine.be richt zich tot de professionele makelaar. Volgens eigen zeggen neemt “de visibiliteit van uw kantoor en uw aanbod in belangirjke mate toe”. Ontegensprekelijk kan de kracht van de traditionele media en de reclamecampagne die erachter wordt gestopt meehelpen om het imago van de makelaar te verbeteren.
Bron: Vitrine - Spotter (rubriek immo)
Persbericht

Binnenkort lanceert de Immo-alliantie een nieuwsbrief met de naam “vastgoed dialoog”. De bedoeling van dit tijdschrift is om in eenvoudige bewoordingen de complexe wetgeving uit te leggen aan de geïnteresseerden. Een van de vragen die zich opwerpt is de verantwoordelijkheid voor de syndicus indien er word gewerkt met een niet-geregistreerde aannemer. Om deze problematiek even uit de doeken te doen, werd beroep gedaan op Prof. Dr. Kristof Uytterhoeven die in een van de eerste nummers een studie hieraan zal wijden. Voor mensen die met deze problematiek worden geconfronteerd, kunnen wij reeds het e-mail adres meegeven van de auteur: k.uytterhoeven@legaloffice.be Deze man is zich aan het verdiepen in deze problematiek. En problemen van de lezers die worden gemeld, kunnen ongetwijfeld bijdragen tot een betere studie.
Bron: Immo-alliantie - Prof. Uytterhoeven - Legaloffice.be

Eenmalige regularisatie voor particulier en bedrijf De federale regering voert vanaf volgend jaar een fiscale regularisatie in voor bedrijven en particulieren. Wie de voorbije jaren niet al zijn inkomsten heeft aangegeven, krijgt een eenmalige kans om dat bij de fiscus te melden. Hij hoeft enkel de verschuldigde belasting te betalen en geen boete of straf te vrezen. Dat is een van de opvallendste maatregelen die paars trof om de begroting voor 2006 uit het rood te houden.
Ondernemingen die inkomsten nog niet aangegeven hebben, kunnen dat nu bij een speciale cel van de belastingadministratie. Er wordt dan berekend hoeveel belastingen er moeten bijbetaald worden. De fiscus legt geen extra boetes meer op. Deze regeling is ook van toepassing voor zelfstandigen en particulieren die verborgen inkomsten hebben. Deze regularisatie kan maar één keer toegepast worden. Ook roerende inkomsten die niet aangegeven werden, kunnen nu vereffend worden bij de fiscus door een roerende voorheffing van 15% te betalen. Die 15% is maar van toepassing van 01/01/2006 tot 30/06/2006 daarna verhoogt het tarief naar 20% en 25%.

Een van de maatregelen om de begroting niet te laten ontsporen is een extra belasting op bepaalde beleggingen. Op de meerwaarde van obligatiefondsen dient voortaan 15 procent belastingen betaald te worden, wat een 200 à 250 miljoen moet opbrengen. Daarnaast komen er ook taksen op verzekeringsproducten, wat nog eens een 150 miljoen moet opleveren. Ook beveks en verzekeringsproducten Tak 21 en Tak 23 zullen belast worden. Het aftrekbaar forfait voor de derde pensioenpijler wordt verhoogd met 25% om zo de mensen aan te trekken om een bijkomend pensioen aan te leggen.
Volgens Febelfin (de federatie van de financiële sector) is het duidelijk dat het begrotingstekort verhaald wordt op de belegger en dat is niet eerlijk. Er worden nieuwe belastingen ingevoerd wat zeker geen stabiliteit biedt voor de belegger. Niet enkel de grote spaarders worden extra belast maar ook de particulieren en institutionelen. Hopelijk is er nog overleg met de overheid, aldus Febelfin.

Zoals besproken in een vorig nummer van 6minutes heeft minister Laruelle een wetsontwerp klaar waarin voor bepaalde beroepen de mogelijkheid zou voorzien zijn dat men taken mag uitoefnenen die normalerwijze enkel voor leden van het BIV zijn voorbehouden. De beroepsorganisaties hebben reeds met nadruk hun ongenoegen geuit over dit wetsontwerp. Het BIV zelf wacht nog met het verstrekken van informatie naar het grote publiek tot het insituut kennis heeft genomen van het standpunt van de Hoge Raad voor zelfstandigen en KMO’s. Dit advies zou genomen zijn op 11/10/2005. Wij houden de lezers verder op de hoogte.
Bron: BIV (met dank aan Jurgen Vansteene)

Mensen die handel drijven onder de vorm van een vennootschap, vergeten nogal dikwijls eens hun mandaat te verlengen. Indien iemand via een vennootschap een onroerend goed verwerft, dient de instrumenterende notaris erop toe te zien dat de natuurlijke persoon de rechtspersoon geldig kan vertegenwoordigen. Het is interessant om na te gaan of u nog steeds rechtsgeldig uw vennootschap kan vertegenwoordigen. Hoe kan u dit te weten komen, heel eenvoudig: het staatsblad er even op naslaan. Hier kan u nagaan wanneer de laatste publicatie is geweest van de benoeming van de zaakvoerders, bestuurders en personen de een rechtspersoon mogen vertegenwooridgen. Voor mensen die nog meer willen, verwijzen wij naar de module jaarrekeningen die via 6minutes wordt aangeboden.
Bron: Staatsblad - Index databank

Een recent wetsvoorstel van minister Sabine Laruelle zet kwaad bloed bij de beroepsorganisaties van immobiliënmakelaars. Het voorstel houdt in dat ook niet ingschrevenen op de tableau van het BIV-taken zouden mogen uitoefenen die voorbehouden zijn voor makelaars, zoals architecten, boekhouders en accountants, fiscalisten, notarissen, landmeter-schatters en advocaten. Dit betekent een uitholling van de bescherming vna het beroep van vastgoedmakelaar, aldus de voorzitters van VVF en UIB. Dit westvoorstel deed al het nodige stof opwaaien. De vraag kan gesteld worden of deze mensen dan ook zouden moeten worden ingeschreven in het wettellijk erkende instituut dat BIV is? Het volledige wetsvoorstel werd geplaatst op het intranet van het UIB, alsook van de immo-alliantie (immo.intranetten.be). Het BIV zelf heeft nog geen reactie vrijgegeven op de wesbite, maar dit zal waarschijnlijk eerstdaags gebeuren.
Bron: UIB - VVF

Naar aanleiding van de polemiek over de gebruikte modelformulieren door vastgoedmakelaars (geïnitieerd door Test-Aankoop), werd in het kader van de immo-alliantie beslist een werkgroep op te starten inzake modelformulieren. De bestaande formulieren werden geanalyseerd en volledig nieuwe formulieren worden opgemaakt, aangepast aan de huidige wetgeving. Deze formulieren zullen aan Test-Aankoop worden voorgelegd, met het oog op het verkrijgen van een “Test-Aankoop approved”-label. Deze formulierendatabank zal permanent worden bijgewerkt door het opvolgen van het Belgisch Staatsblad door professor K. Uytterhoeven, die tevens verbodnen is aan het departement bouwrecht van de KUL. Leden van de Immo-alliantie (dus leden van UIB – VVF, Kavex en de eigenaarsbond) zullen over deze formulieren kunnen beschikken. De prijs voor “derden” ligt nog niet vast.
Bron: verslagen van de overlegvergadering Immo-alliantie, werkgroep modelformulieren

De fiscus probeert al jaren constructies die het eigendomsrecht splitsen in vruchtgebruik en blote eigendom fiscaal te bestraffen. In sommige gevallen leiden dergelijke strategieën tot een lagere belastbare basis.
In dit artikel gaat het over de herkwalificatie van vruchtgebruik in huur waarbij artikel 344, § 1 WIB 1992 ingeroepen werd. Recentelijk werd een verzekering "tak 21" geherkwalificeerd in een beleggingsovereenkomst. Volgens het Hof van Beroep te Gent is een herkwalificatie op basis van art. 344 WIB 1992 enkel mogelijk als de juridische gevolgen van een contract gerespecteerd worden. De juridische kenmerken van een huurcontract zijn niet dezelfde als deze van een vruchtgebruik. Een herkwalificatie is hier dus niet mogelijk. De rechten en plichten in beide akten moeten dezelfde zijn als deze in de oorspronkelijke overeenkomsten wat in dit geval niet zo is.
Bron: Rb. Brugge, 22 juni 2004, Tijd 18/11/2004, De Standaard 16/09/2005, Fiscoloog nummer 996 pag. 1, Index databank.

Als u te veel vakantie hebt genomen, dan kan u nog de aangifte van uw vennootschap indienen tot 31/10/2005, via de pas gecreëerde mogelijkheid om deze elektronisch in te dienen. Het ministererie van Financiën heeft een elektronische aangiftemogelijkheid gecreëerd voor de aangiften van de Vennootschappen. Het IAB (Instituut der Accountants) en het BIBF (Belgisch Instituut van Boekhouders en erkende Fiscalisten) hebben op hun sites reeds heel wat uitleg over deze aangiftemogelijkheiden verstrekt.
Bron: Accountancy – BIBF – Financiën

In het Waalse gewest kan de verkoop van een nieuw gebouw en een terrein aan de BTW onderworpen worden. Aanvankelijk was het nieuwe gebouw belast met BTW en het terrein was onderworpen aan de registratierechten. Vanaf nu worden ze dus allebei aan de BTW onderhevig. De Belgische wetgeving zal moeten aangepast worden aan onderstaande uitspraak van het Hof van Justitie.
Bron: Circulaire nr. 6/2005 (AFZ 11/2005 - Dos. E.E./L. 146) dd. 23.06.2005 - Hof van Justitie, 8 juni 2000, nr. C-400/98

Belastingplichtigen (ondernemingen en vrije beroepers) die hun aangifte te laat indienen zullen forfaitair belast worden, hierbij werd artikel 342 WIB 1992 uitgebreid met een § 3. De aangifte in de vennootschapsbelasting moet ingediend worden tegen 30 september 2005 (behoudens indiening via Vensoc zie hierboven onder artikel 4). De vaststelling van de belastbare minimumwinst, die nooit lager mag zijn dan 9 500 euro, zal van de sector waarin men actief is, afhangen. De maatregel is al van toepassing op de aangiften die dit jaar moeten ingediend worden.
Bron: Programmawet van 11 juli 2005, B.S., 12 juli 2005 – Accountancy actualiteit nr. 17 dd. 16/09/2005 – Fiscale Actualiteit dd. 10/06/2005 – Tijd dd. 16/06/2005 – Index fiscale databank