Wil u een vriend laten kennismaken met 6minutes vastgoed & immo?
Klik hier en u doet een vriend of kennis een plezier

De regering heeft een wetsvoorstel ingediend met als enig doel de titels aan toonder af te schaffen. Er zullen dus op termijn nog enkel effecten op naam bestaan. Het voorstel zal bij hoogdringendheid behandeld worden. In een artikel van de hand van Erwin Vercammen worden de verplichtingen opgesomd die de vennootschappen zullen moeten naleven, inzake omschakeling van aandelen aan toonder naar aandelen op naam. De consequenties op het vlak van successie worden in dit artikel nog niet besproken, maar ongetwijfeld zullen nog artikelen volgen die dit aspect ook behandelen. Voor mensen uit de sector die via een vennootschap werken belist een aanrader om even door te nemen.
Bron: Tekst van het artikel, met dank aan Erwin Vercammen

Tussen UIB (Unie der immobiliënberoepen van België), de VVF (Vlaamse Vastgoedfederatie), Kavex (Kamer van Vastgoedexperten) en de Eigenaarsbond werd een formeel samenwerkingsakkoord ondertekend. De samenwerking slaat op verschillende domeinen:
1. Uitwisseling van informatie onder elkaar
2. Opleidingen
3. Ontwikkeling van technologie ten behoeve van de vastgoedsector
4. Opmaken van een documentendatabank
5. samenwerking inzake het dossier van zelfstandige agenten
6. Uitgave van een gezamelijk (elektronisch) tijdschrift
7. Gezamenlijke marketing naar het grote publiek.
Door de krachten te bundelen, wil de immo-alliantie alle makelaars bereiken en gezamelijke standpunten definiëren om deze te verdedigen.Er werd een gezamelijk platform klaargezet op het internet (immo.intranetten.be), naast de eigen intranetten en websites van de verschillende organisaties. 6minutes vastgoed & immobiliën zal door de alliantie mede worden ondersteund. De allianties staat open voor verdere samenwerking met actoren uit de vastgoedsector.
Voor meer info en bron : UIB - VVF - Kavex - Eigenaarsbond

Een aantal BIV-leden vragen het BIV welke de relevantie is van bepaalde uitnodigingen die zij ontvangen inzake vorming, seminarie, colloquia, enz. Sommige uitnodigingen maken inderdaad nog melding van het feit dat ze «goedgekeurd zijn door het BIV» en geldig zijn voor «x-aantal uren», andere vermelden de aanwezigheid van bepaalde BIV-mandatarissen, enz. Dit alles leidt tot de nodige verwarring. De verantwoordelijkheid voor deze onduidelijkheid ligt dan ook bij de betrokken vormingsorganisatoren zelf.
Het BIV zag zich verplicht enkele zaken te preciseren en in herinnering te brengen in de BIV-mail nummer 4.

In BIV-mail nummer drie, verschenen in augustus, staat een zeer interessante bespreking van Frank Thiers, ondervoorzitter BIV. In dit artikel worden de gevolgen uiteengezet van het fameuze arrest van RvS dd. 4/05/2005. Dit arrest heeft consequenties op andere vlakken dan alleen maar de opleiding. In het artikel worden achtereenvolgens volgende punten besproken: verzekering, borgstelling, permanente vorming, stage.
De nieuwe punten worden in het document besproken:
1. Geen onderscheid tussen de voltijdse en de deeltijdse stage
2. Duur van stage: 1 jaar, 3 jaar, 1.500 uren?
3. Welke rapporten moet een stagiair opstellen?
4. Interne stage/externe stage: moet de stagiair zijn stage volbrengen op het kantoor van de stagemeesters?
5. Is er een verplichting tot bijscholing voor de stagiairs?
6. Moet de stagemeester de stagiair vergoeden?
7. Hoeveel stagiairs mag een stagemeester begeleiden?
8. Stagemeester: welke erkenningvoorwaarden?
Bron: BIV, het volledig artikel

Minister van Binnenlandse Zaken Patrick Dewael werkt aan een wet om investeringen in inbraakpreventie fiscaal aftrekbaar te maken. Dewael denkt aan een belastingvermindering van 50 procent, met een maximum van 500 euro. De belastingvermindering zal toegestaan worden als u over een goedkeuringsattest van de techno-preventief adviseur beschikt. De fiscale aftrek kan toegestaan worden zowel aan bewoners of eigenaars die de investeringen uitgevoerd hebben. De maatregel zou vanaf 1 januari 2006 van toepassing worden.
Bron: Persbericht Belga – Index fiscale databank

Kavex heeft een indrukwekkend pakket opleidingen voorzien. Deze zijn terug te vinden op de site van Kavex onder de rubriek seminaires. Op te merken valt dat voor UIB, VVF-leden en leden van de Eigenaarsbond deze cursussen aan verminderd tarief worden aangeboden. Het aantal plaatsen is telkens beperkt. Gezien het belang van juiste schattingen in het kader van de IAS/IFRS normen, is dit een aanrader voor wie zich in deze tak van het vastgoed wenst te bekwamen.
Bron: Kavex

Zoals medegedeeld in het eerste nummer van de digitale nieuwsbrief BIV-MAIL gaat de "Afdeling Controle en Bemiddeling van de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie" – op verzoek van Minister Freya Van den Bossche – over tot een algemeen onderzoek in de sector van de vastgoedmakelaars. Dit onderzoek zal plaatsvinden tussen 1 juli en 31 oktober 2005 en zal betrekking hebben op de opgenomen clausules in de bemiddelingscontracten (voor verkoop en verhuur), de gehanteerde handelspraktijken de gebruikte websites. Wat betreft de websites dient rekening gehouden te worden met bepaalde vermolichte vermeldingen, die terug te vinden zijn op de website van het BIV.
BIV

Op het intranet van UIB werd een nota geplaatst, waarin de problematiek van de zelfstandige agenten geschetst wordt. De nota gaat over twee mogelijke interpretaties die kunnen worden gegeven aan de bepaling van artikel 3, 1° van het K.B. van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
Een “ruime” interpretatie van het begrip “bemiddelaar” komt erop neer dat zelfstandige agenten die voor makelaars werken, en die geen inschrijving bij het BIV hebben, onmiddellijk al hun activiteiten moeten stopzetten en dat een zelfstandige makelaar niet langer een beroep op zelfstandige agenten kan doen. Alleen wanneer een agent voor een makelaar zou werken onder een bediendestatuut, zou hij, nog steeds in die interpretatie, die inschrijving niet nodig hebben.
Een andere interpretatie houdt in dat De term “bemiddelaar” in artikel 3, 1° van het K.B. van 6 september 1993 strikter moet worden geïnterpreteerd, met name in die zin dat alleen een makelaar “bemiddelt”, terwijl de agent niet “bemiddelt” wanneer die alleen aan de makelaar mandaten aanbrengt en de beide partijen bij een transactie niet bij elkaar brengt en dus de transactie zelf niet tot stand brengt. Zo zou de inschrijving bij het BIV alleen voor de makelaars zelf en niet voor die zelfstandige agenten nodig zijn.
In het kader van een samenwerkingsverbond tussen verschillende beroepsorgansiaties werd een werkgroep opgestart om deze problematiek onder de loep te nemen.
Bron: UIB

Incasu koopt de vennootschap het vruchtgebruik van een gebouw en de bedrijfsleider koopt de blote eigendom. Indien het vruchtgebruik overgewaardeerd wordt, moet de bedrijfsleider belast worden op een voordeel van alle aard. De overwaardering hangt af van de economische waarde van het vruchtgebruik.
Bron: rechtbank Bergen 28/2/2005 - De Standaard 12/5/2005 – Fiskoloog 986 pag. 7

UIB, VVF, Kavex en Eigenaarsbond hebben belsoten om waar mogelijk nauwer samen te werken. Niet alleen werd een werkgroep opgestart inzake de problematiek van zelfstandige agenten, ook inzake informatica-ontwikkeling, modelformulieren en opleiding zal worden samengewerkt. De gesprekken zitten naar verluidt in de “laatste rechte lijn” en binnenkort zou een platform worden opengesteld waarop leden van de verschillende organsiaties de vruchten van deze samenwerking online kunnen bekijken. Wij houden u op de hoogte.
Bron: VVF – UIB – Kavex – Eigenaarsbond

Voor de eerste keer sinds jaren kondigen deskundigen een relatieve stabilisatie aan van de immobiliënprijzen in België. De prijzen zitten nog steeds in de lift, maar de stijging lijkt steeds minder sterk te worden, zegt onderzoeksbureau Studie & Advies Immobiliën (Stadim).
Het is goed nieuws voor wie een eigen woning wil kopen, want de rente voor de aankoop van een woning staat lager dan ooit. Toch zijn er nog veel regionale verschillen. Onder meer in Oostende, Moeskroen, Turnhout, Maaseik en Aarlen blijven de prijzen van een woning opvallend hoog. De gemiddelde prijzen in Wallonië liggen ver uit elkaar: 157.000 euro in Waals-Brabant, 147.000 euro in Aarlen, 110.000 euro in Verviers, Zinnik en Bergen, 96.000 euro in Luik en 82.000 euro in Charleroi.
Bron: Stadim

Het revalorisatiecoëfficiënt inzake de bepaling van de waarde van het onroerend goed bedraagt voor AJ 2006 3,50 tegenover 3,45 in het aanslagjaar 2005.
Bron: Index documentatiedatabank – intranetten UIB, KAVEX en Eigenaarsbond

Wil u een vriend laten kennismaken met 6minutes vastgoed & immo?
Klik hier en u doet een vriend of kennis een plezier

De Kamer van Vastgoedexperten (KAVEX vzw) te Antwerpen heeft op maandag 20 juni jl. haar eerste “Accreditatie-Certificaten” voor “Erkende Vastgoed Taxateurs” uitgereikt. Deze certificatie werd door KAVEX ingevoerd om de professionele kwalificaties van haar leden tegenover het publiek te waarborgen.
De door KAVEX geaccrediteerde vastgoedexperten moeten aan strenge erkenningsvereisten voldoen en verkrijgen pas na positief onderzoek en evaluatie door de aanvaardingscommissie hun inschrijving in het “KAVEX-ExpertenRegister”. Zij mogen dan de titel voeren van “KAVEX-RegisterExpert”.
KAVEX vzw is de enige beroepsvereninging van Vastgoedexperten in Vlaanderen en streeft naar een officiële erkenning van de beroepen van “vastgoedexpert” en “vastgoedtaxateur”. De vereniging opereert onafhankelijk van het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoed- makelaars) en van elke andere vereniging van vastgoedmakelaars.
Bron: KAVEX - e-mail: kavexvzw@telenet.be Aanvaardingscommissie: tel. 059 50 94 15

Zoals aangekondigd in de laatste editie voor de vakantie, zijn er gepsrekken aan de gang tussen verschillende beroepsorganisaties uit de vastgoedsector. De bedoeling van dit overleg is om krachten te bundelen waar het kan zonder hierbij de eigenheid van elke organisaties uit het oog te verliezen. Er werd een overleg opgestart om verschillende dossiers gezamelijk te bespreken. Deze dossiers betreffen ondermeer modelformulieren, het ontwikkelen van databases die op een gezamelijk platform zullen worden geplaatst (waaronder o.m. een schattingsmodel, onderzoeken van de mogelijkheid tot het verkrijgen van toegang tot het kadaster, een referentiedatabank en een database inzake documentatie), de problematiek van zelfstandige medewerkers van een immo-kantoor, en de opleidingen. Het is een feit dat een beroepsorganisatie nut heeft. Dit platform wil de hand reiken aan iedereen die wil meehelpen om het leven van een makelaar ietwat eenvoudiger te maken. Van zodra meer nieuws en concrete resultaten zal de 6minutes-lezer als een van de eersten op de hoogte gebracht worden.
Bron: immo.intranetten.be
Zie ook: Kavex Eigenaarsbond UIB VVF

De adviescheques, opleidingscheques, DNA-cheques zouden in de toekomst hervormd worden tot één soort cheque. Tot zover het goede nieuws. Het minder goede nieuws is dat de betoelaging die vroeger 50% bedroeg teruggeschroefd zou worden naar 35%. Na het arrest van de raad van state dd. 4/5/2005 en het wegvallen van de richtlijnen inzake opleiding, is dit opnieuw een rem zetten op de opleidingen. En 'deontolgisch correcte makelaar' zal zonder probleem aan twintig uur permanente vorming geraken. En die vorming leidt ongetwijfeld tot een verdere professionalisering van het beroep. Merk op dat de plicht tot bijscholen niet is weggevallen. Enkel de richtlijnen zijn er niet meer. Het zal aan de BIV-makelaar te bewijzen zijn dat hij nog bijscholing volgt. De reden van het terugschroeven van de steun is het oneigenlijk gebruik van de opleidingscheques: men maakte van het systeem (ge)misbruik om wettelijke verplichtingen na te komen, en zelfs om lunches tijdens of na cursussen te betalen, aldus het kabinet van Minister Fientje Moerman. De nieuwe 'ondernemerschapsportefeuille' (want zo heet het nieuwe systeem) is voor elke KMO beperkt.
Bron: Metro dd. 27/7/2005 - ondernemen.vlaanderen.be
[Tine Blomme]

De maximaal ontleenbare bedragen voor sociale leningen van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij zijn fors verhoogd. Zo kan voor een aankoop van een woning metrenovatiewerken nu max. 130.000 euro ontleend worden (vroeger 100.000 euro). Voor de bouw van een sociale woning is het bedrag van 115.000 euro opgetrokken tot nu max. 125.000 euro. Belangrijkste aanleiding is de stijging van de aankoopprijzen van kleine en middelgrote woningen in Vlaanderen. De Vlaamse Huisvestingsmaatschappij heeft vandaag beslist de maximumbedragen van de sociale leningen op te trekken. Voor de aankoop van een woning voor renovatie kan je bij de VHM een hypothecaire lening krijgen tot maximaal 105.000 euro voor de aankoop van de woning en 130.000 euro voor de aankoop en renovatiewerken. Dat is een stijging van deze maximumbedragen met 30.000 euro. Voor de bouw van een met een sociale woning gelijkgestelde woning wordt het leningsbedrag opgetrokken van 115.000 euro naar 125.000 euro. De stijging van deze bedragen is een gevolg van de hogere vastgoedprijzen van de laatste jaren. Recente statistische gegevens en de praktijk tonen aan dat in Vlaanderen de gemiddelde aankoopprijs voor een pand uit de categorie “kleine en middelgrote woningen” sinds 2001 is toegenomen met 30%. De lage rentetarieven laten een hoger leningsbedrag toe omdat voor éénzelfde mensualiteit meer kan worden geleend dan vroeger. De aankoop van een woning waarvan de verkoopprijs hoger ligt dan 120.000 euro komen niet in aanmerking voor belening bij de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij. Zo wordt vermeden dat overdadig dure woningen worden aangekocht via sociaal krediet.
Bron: Vlaamse huisvestingsmaatschappij

Vastgoedcertificaten zijn nog altijd behoorlijk in trek. 29 van de 33 effecten zetten in de voorbije drie maanden een positief rendement neer. Alleen het certificaat Etoile kreeg een forse klap omdat het zijn enige huurder ziet vertrekken. Van drie certificaten werden de liquidatiesaldi bekendgemaakt. Opvallend is dat de koersen er fors van afwijken, zowel in positieve als in negatieve zin. 'Profiteer ervan', luidt het advies van de specialisten.
De certificaten werden niet beïnvloed door het herstel van de Belgische langetermijnrente met 25 basispunten. De vastgoedcertificaten brachten in de voorbije twaalf maanden gemiddeld 15 procent op. Sinds oktober 2000, het moment waarop de vastgoedhausse begon, bedraagt het rendement volgens de Petercam-index 65 procent. 'Het wordt steeds moeilijker koopjes in de markt te vinden', zucht een fondsbeheerder.
Bron: De Tijd - 16/08/2005

Hof van Cassatie, 13.05.2005
Werken in onroerende staat, uitgevoerd door een geregistreerd aannemer aan een pand dat minstens 5 jaar oud is, zijn onderworpen aan een verlaagd btw-tarief van 6%. Een schrijnwerker had bij een dierenarts het tarief van 6% toegepast op de plaatsing van inbouwkasten. De kasten waren volgens de schrijnwerker onafscheidelijk verbonden met het gebouw. Volgens de fiscus ging het niet om een werk in onroerende staat en was het normaal tarief van 21% toepasselijk. De rechter oordeelt dat de bewijslast in het kamp van de fiscus ligt, die aldus moet aantonen dat het verlaagd tarief niet van toepassing is.
Bron: Index fiscale databank online – 04/07/2005

Het lopende schooljaar neemt een einde en nieuwe studenten maken zich klaar om hogere studies met verblijf buiten de familie aan te vatten.
Voor sommigen onder u misschien een optimale mogelijkheid om tot verhuring van enkele vrijstaande kamers te besluiten. U zal echter noteren dat de verhuring van de studentenkamers valt onder een speciale reglementering, het zogenaamde ‘kotdecreet’ waarbij een aantal specifieke technische gegevens vermeld worden waaraan uw kamer dient te beantwoorden zodat officieel het voorziene conformiteitsattest kan bekomen worden. Wij verwijzen hiervoor naar het Kamerdecreet (B.S. 10.12.2003), en er worden tevens verplichtingen opgelegd inzake comfort Hierna volgen de belangrijkste rubrieken:
- kamers gerealiseerd na 1/09/1998 dienen min. 12 m² oppervlakte te hebben, kamers vóór 1/09/1998 slechts 8 m²
- een gebouw met 4 studentenkamers dient een fietsenberging te hebben
- minimale hoogte tussen vloer en plafond bedraagt 2,2 m
- voldoende verluchting en verlichtingsmogelijkheden
- in geval van gemeenschappelijk te gebruiken kook- en sanitairinstallatie dient er per groep van 6 personen minstens één toilet te zijn voorzien
- bij gebreke van gemeenschappelijke keuken, dient hiervoor in de gehuurde ruimte minstens een oppervlakte van 3 m² voorzien te zijn
- bij gebreke aan individuele sanitaire installatie dient er één bad of stortbad per groep van 10 studenten aanwezig te zijn.
Bron: Homepage - Eigenaarsbond met dank aan E. Verweirde en Lieve Proost

Door een arrest van de Raad van State van 4 mei 2005 werden de Richtlijnen die enkel bij ministerieel besluit werden genomen, volledig vernietigd. Sommige bepalingen van de Plichtenleer van de Vastgoedmakelaars werden eveneens geannuleerd. Eén van de gevolgen van deze beslissing is dat de vastgoedmakelaar niet meer verplicht is om met een geschreven overeenkomst te werken.
Wij kunnen u alleen maar de raad geven in uw eigen belang alles voorafgaandelijk zwart op wit te zetten en alleen maar te werken met een vastgoedmakelaar die u een duidelijk, klaar en correct contract van bepaalde duur (max. 6 maanden in de meeste gevallen) kan voorleggen.
Hou er rekening mee dat de Wet op de Handelspraktijken van toepassing is op deze contracten en dat alles wat onevenwichtig en onredelijk is, niet kan.
Professionele makelaars werken met een geschreven (model) overeenkomst, waarin de rechten en plichten van beide partijen duidelijk zijn opgesomd. Vraag aan uw makelaar wat hij precies gaat doen, hoe lang, onder welke voorwaarden en wat het kost. Zet het zwart op wit, het is in uw eigen belang. De serieuze makelaars werken met serieuze contracten en houden rekening met hun klanten.
Verdere informatie (vooraleer u tekent): BIV (“plichtenleer”); CIB; VVF; UIB
Bron: Homepage – Eigenaarsbond met dank aan E. Verweirde en Lieve Proost

De terrassen vormen een wezenlijk onderdeel van de instandhouding en zelfs de herwaardering van een appartementencomplex, zij het maar dat insijpelingen ingevolge betonrot alsook afbrokkelingen van de bovenliggende terrassen in gevoelige mate op constructief en esthetisch vlak de waarde van de eigendommen beïnvloeden, ook de waarde van de benedenverdieping.
De eigenaar van de benedenverdieping dient derhalve ook in de kosten van de herstelling van de terrassen tussen te komen, met uitzondering van het privatief gedeelte ervan.
Bron: Tijdschrift voor Appartements- en Immorecht, 02/2005 - Vredegerecht 8ste kanton Antwerpen, 27 mei 2003 - Homepage, tijdschrift van de Eigenaarsbond

Als iemand u vraagt: ,,hoeveel is het vruchtgebruik van dat gebouw waard?’’ dan kunt u het beste antwoorden met een wedervraag: ,,waarom vraagt u dat?’’ Vruchtgebruik heeft immers vele waarden, naargelang het om registratie- of successierechten, om inkomstenbelastingen of gewoon om burgerlijk recht gaat.
De berekening van de waarde van het vruchtgebruik is verschillend naargelang het successie- of registratierechten betreft. Respectievelijk wordt gebruik gemaakt van een forfaitaire waardering volgens een coëfficiënt vastgesteld in art. 21 WSuc voor wat betreft de successierechten. Bij de registratierechten wordt diezelfde regeling nog bijkomend getoetst aan de werkelijke opbrengst (art. 47 WReg).
In het burgerlijk recht worden er extra regels ingevoerd in geval van een tweede huwelijk inzake het berekenen van de geactualiseerde waarde van het vruchtgebruik.
Voor wat betreft de inkomstenbelastingen neemt men de werkelijke, geactualiseerde economische waarde van het vruchtgebruik, volgens de discount cash flow-methode.
Bron: De Standaard 30/06/2005 – auteur Rik Deblauwe

Voor de mensen die een stage willen volgen met het oog op het verkrijgen van het statuut van BIV-makelaar (een verplichting om het beroep te kunnen uitoefenen), werd op de BIV-site een nieuw formulier geplaatst, dat rekening houdt met alle mogelijke verplichtingen terzake. Een nuttig instrument voor de stagiaires én de stagemeesters. Een geschreven overeenkomst die de relatie stagiair-stagemeester regelt is een noodzakelijkheid.
Bron: BIV

De vakantieperiode komt eraan of is voor sommigen reeds begonnen. De redactie van 6minutes neemt ook enkele weken vrijaf. Vanaf de tweede helft van augustus kan u opnieuw relevante artikelen verwachten in uw mailbox. Heeft u ondertussen interessante tips, dan kan u die opsturen naar editor@6minutes.net. Helemaal vrijaf nemen we echter niet, want het blijkt dat enkele beroepsorganisaties overleg plegen om nauwer samen te werken in de nabije toekomst. Wij volgen het een en ander op de voet.
Prettige vakantie toegewenst namens 6minutes vastgoed, Philip Vandaele - Toon Lowette – Leo Van Dorsselaer