Q over Kafka in vastgoed
UIB nodigt uit: op 22 april komt Vincent Van Quickenborne in Gent toelichting geven bij de administratieve vereenvoudiging in de vastgoedsector. Vanaf 16u30 in Holiday Inn (vlakbij UZ) in Gent. Klik hier voor agenda en meer inlichtingen

Elk jaar dient de BIV-makelaar zijn bijdrage te betalen. Deze bijdrage wordt verhoogd met een bijdrage voor de cel voor financiële informatieverwerking. Sedert 25 oktober 1998 valt de vastgoedmakelaar onder de toepassing van de witwaswet. In het staatsblad van 23 januari 2004 verscheen een wetswijziging van de witwaswet die in werking trad op 2 februari 2004. Het is belangirjk dat de vastgoedwereld de juiste draagwijdte van die wetging kent. Een zeer interessante site, waarop de richtlijnen zijn opgenomen voor de vastgoedmakelaar (alsook voor de notarissen, die eveneens onder deze wetgeving vallen is terug te vinden op http://www.ctif-cfi.be). Een gewaarschuwd man is er twee waard. En terloops vemelden we dat BIV slechts een voorschotfactuur heeft gestuurd naar de leden, aangezien er nog discussie is over het juiste bedrag van de te betalen bijdrage.
CTIF-CFI

Voor de liefhebbers van een sigaret of sigaar breken rookvrije tijden aan op het werk. Feest voor de longen, en de gezondheid van de verstokte rokers. Er komt een principiëel verbod inzkae roken op de werkvloer. Belangrijk om weten is dat de werkgever de plicht heeft “om algemeen beleid te voeren met het doel tabaksgebruik te beperken in het kader van het dynamisch risicobeheersysteem.”
SD Worx

De komst van Bill Gates van Microsoft heeft een en ander losgemaakt qua moderne communicatie-ideeën. Het idee is gerezen om voor syndici een platform te creëeren dat het mogelijk maakt om via mail mensen uit te nodigen tot algemene vergaderingen van mede-eigenaars. Daarenboven zou op dit platform (dat dus per agentschap moet worden opgezet) de mogelijkheid bieden om ook het “permanent dossier” van een gebouw online te plaatsen. Dit kan voor syndici (en ook voor medeëigenaars) een enorme kostenbesparing betekenen en de service naar de klanten van de syndicus verbeteren. Een lancering van een dergelijk platform is in testfase. Voorwaarde is wel dat de mede-eigendom zijn toestemming geeft om op die manier te communiceren. En dat je natuurlijk ook het e-mailadres kent van je eigenaars. Een mailtje versturen is nog steeds iets goedkoper dan de traditionele brief. Bij deze een oproep aan mensen die verder willen meewerken aan de analyse van dit systeem. De lezer van 6minutes vastgoed krijgt inspraak bij de opbouw van het systeem.
Voor meer info: philip@index.be

Unizo is bezig met de uitbouw van een virtuele ontmoetingplaats tussen overnemers en overlaters van bedrijven. Voor het begeleiden van overnames zijn enkel de tussenpersonen gemachtigd naast advies ook daadwerkelijk te bemiddelen om te komen tot een transactie. Het gaat om de vastgoedmakelaars, de overnamebemiddelaars, advocaten en de banken. Als de overname uitsluitend gaat over onroerend goed, al dan niet samen met een handelsfonds, is een erkenningnummer van het BIV, Belgisch Instituut van Vastgoedmakelaars, noodzakelijk, aldus het persbericht. De site gaat in de komende weken online. Om op te volgen.
Overnamemarkt.be

Sinds vorige week zijn de jaarrekeningen van alle Belgische bedrijven die zijn neergelegd bij de NBB sinds 2000 online. Deze jaarrekeningen, alsook alle publicaties verschenen in het Belgisch Staatsblad, kunnen gconsulteerd worden via het UIB-intranet, (www.upi-uib.be/intranet). UIB wil hiermee een verdere stap zetten naar een betere professionele dienstverlening voor de makelaar.
UIB

Vennootschappen zullen kunnen genieten van een belastingvrijstelling op basis van de fictieve rendabiliteit van het eigen vermogen, de zogenaamde notionele intrest. Dit zou een fiscale stimuli moeten worden voor de autofinanciering. De ministerraad heeft deze hervorming van de vennootschapsbelasting goedgekeurd. De vennootschappen kunnen vanaf volgend jaar een investering met eigen vermogen fiscaal in rekening brengen zoals dat nu enkel geldt voor kapitaalinjecties met geleend geld. De maatregel moet de ondernemers aanzetten meer eigen geld in het bedrijf te investeren in plaats van te lenen. Op die manier worden de ondernemingen sterker en financieel gezonder.
Tegenpool van deze maatregel is dat het dubbelgebruik van het belastingkrediet en de investeringsaftrek afgeschaft wordt. Deze regeling is van toepassing vanaf aanslagjaar 2007.
Bron: Dexia Accounted4 editie 35, dd. 15/3/2005

Wil u een vriend laten kennismaken met 6minutes vastgoed & immo?
Klik hier en u doet een vriend of kennis een plezier

Uit een parlementaire vraag blijkt dat de meeneembaarheid van registratierechten geen negatief effect heeft op de schatkist. Er werd een onderzoek verricht om de eerste resultaten van de meeneembaarheid te toetsen. De tussentijdse en voorzichtige conclusies van dit onderzoek met betrekking tot de effecten van de hervorming van de registratierechten op de overheidsontvangsten luiden dat er een betrouwbare indicatie lijkt te zijn dat de huidige ontvangsten niet lager zijn dan de registratierechten die de overheid zou ontvangen indien de hervorming niet had plaatsgevonden. De daling in de ontvangsten ten gevolge van de tariefdaling, het abattement en de meeneembaarheid wordt geneutraliseerd door extra ontvangsten ten gevolge van extra transacties en een stijging in de prijzen van vastgoed.
Uit de onderzoeksresultaten van het steunpunt blijkt bovendien dat Vlamingen gemiddeld op jongere leeftijd eigenaar van een onroerend goed worden en dat een aantal gezinnen die voorheen levenslang zouden blijven huren, toch een eigen woning zullen aankopen.
Bron: Vraag nr. 17 van 24 september 2004 van de heer Eloi Glorieux gesteld aan Dirk Van Mechelen, Vlaams minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening

UIB vlaanderen begon vrijdag aan de voorstelling per provincie van haar aanbod voor immo-makelaars. Enerzijds was er een gesmaakte voorstelling van de nieuwe site van Stadim omtrent prijsevoluties aan de kust. Dankzij lage rentetarieven en een gunstig(er) fiscaal regime (zie ook vorig artikel in deze editie) blijft kopen een waardig alternatief voor huren. Jonge gezinnen kijken tot welk budget men kan gaan voor het ververwerven van een woning met een vast maandelijks bedrag in Vlaanderen, aldus Philippe Janssens. Voor de kust speelt het feit dat er slechts een beperkt areaal voorhanden is, en de vergelijking met de omliggende landen laat vermoeden dat de prijzen van de kust zeker geen tendens hebben om te dalen. Ook het intranet van UIB werd kort voorgesteld. Sinds vorige week is er de mogelijkheid voor een immo-makelaar om te beschikken over de module jaarrekeningen, die inhoudt dat van elke onderneming in België die een jaarrekening moet neerleggen deze kan worden opgevraagd via dit intranet. Daarnaast kunnen ook de publicaties van odnernemingen worden opgevraagd.
Stadim
UIB

De kern van het zakelijk nieuws, selected by 6minutes

Een benoeming in een vennootschap van de personen die de vennootschap kunnen binden, dient op regelmatige basis te gebeuren. Het komt al eens voor dat mensen die herbenoeming vergeten te verrichten. Dan kan een notaris de akte niet verlijden. Als u onroerende goederen koopt of verkoopt via een vennootschap dan dient u de herbenoeming in het oog te houden. Om te kijken of deze herbenoemingen gebeurd zijn, kan u ofwel via het intranet van UIB kijken, ofwel via het Belgisch staatsblad waar (her)benoemingen van bestuurders en de voorzitters van de raad van bestuur kunnen bekeken worden. Sinds september 2002 zijn eveneens de beelden opgenomen, zodat u de akten effectief kan opvragen voor het dossier.
Meer bij Staatsblad

Het Belgisch Staatblad vermeldt de indexeringscoëfficiënt van de kadastrale inkomens van het aanslagjaar 2005 (onroerende voorheffing). Deze bedraagt 1,3889. Voor de woningaftrek is dat 4.167,00 euro basisbedrag en 347,00 euro verhoging (geïndexeerd). Let wel op de wijzigingen in de woningaftrek door de programmawet van 27/12/2004. Meer algemeen werden ook de cijfers inzake inkomsten belasting bekend gemaakt voor het aanslagjaar 2006 in het Staatsblad.
Staatsblad

Artikel 516 van het WIB inkomstenbelasting is gewijzigd. De volledige tekst opnemen in deze nieuwsbrief zou iets te veel tekst vergen. Belangrijk om weten is dat de nieuwe regeling ingaat vanaf aanslagjaar 2006, wat overeenstemt met de inkomsten 2005 voor natuurijke personen.
Dit artikel is gewijzigd bij art. 409 van de Programmawet van 27 december 2004. In de loop van 2005 zullen ongetwijfeld nog verduidelijkingen en circulaires komen.
Wie het artikel nu reeds wil aanvragen klikt hier waar dit artikel in de overgangbepalingen werd opgenomen.
Algemene principes zijn: intresten, kapitaalaflossigen en premies levensverzekering zullen gezamenlijk behandeld worden als aftrekbare besteding van het gezamenlijk netto belastbaar inkomen. De nieuwe regeling zal enkel gelden voor leningen afgesloten vanaf 1/1/2005.
De gewone en bijkomende intrestaftrek komen te vervallen onder het nieuwe regime.
Er wordt voorzien in een basisaftrek aan marginaal tarief ten belope van 1.500 euro gedurende de looptijd van de lening, te verhogen met 500 euro gedurende 10 jaar (voorwaarden zijn hiervoor elk jaar opnieuw te beoordelen) en 50 euro voor kinderen ten laste (enkel voor grote gezinnen). Beide bedragen zijn te indexeren.
Bron: Fisconet - Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992

Voor leningen zonder intrest of tegen verminderde intrestvoet, toegekend sinds 01/01/2004 gelden de volgende tarieven: Hypothecaire leningen (vast):
- 4,95% als de lening gewaarborgd is door een gemengde levensverzekering;
- 4,60% voor andere leningen.
Hypothecaire leningen (variabel):
- leningen die gekoppeld zijn aan de veranderingen van een referte-index.
Niet-hypothecaire leningen (vast):
- 0,23% (lastenpercentage) lening om een wagen aan te schaffen;
- 0,30% voor andere leningen.
Niet-hypothecaire leningen (variabel):
- 7,60 % (ook voor rekening-courant).
Bron: BS : dd. 24/02/2005 eerste editie p. 7124 - Zie ook: Fiskoloog 970 p. 6 dd. 23/02/2005

UIB-Vlaanderen start voorstelling werkzaamheden in Vlaanderen. Op 4 maart komt Stadim naar Hotel Apostroff in Koksijde voor een lunchcauserie met als titel: "de prijzen van vastgoed aan de kust". Aansluitend is er een voorstelling van het intranet van UIB, met wat diensten en professionele databases. Prijs UIB-lid: 20 €. Prijs niet UIB-lid: 25 €. Aanlsuitend is er een receptie voorzien. Klik hier voor inlichtingen en inschrijvingen

Stadim (Studie en Advies inzake Immobiliën) steekt zijn website in een nieuw kleedje. De gegevens worden opnieuw volledig up-to-date geplaatst. Op de website bevindt zich momentele een publiek gedeelte (dus gratis toegankelijk voor iedereen), waar de prijsevoulite op het arrondissementeel niveau wordt weergegeven. Op het (betalende) privé-gedeelte kan u een prijsevolutie krijgen tot op het niveau van fusiegemeente, alsook een rudimentaire waardebepaling van een bestaand onroerend goed. Deze databank wordt algemeen erkend als een van de meest relevante in België inzake waardering van onroerend goed. Philippe Janssens en Pol Dewel hebben beslist om de site volledig te restylen, zodat deze nog beter toegankelijk wordt voor een bezoeker. Het einde van de werken is voorzien tegen 4 maart 2005.
Stadim

UIB-Vlaanderen geeft aan haar leden de mogelijkheid om alle jaarrekeningen te consulteren die neergelegd zijn bij de Nationale Bank van België. Via dezelfde zoekrobot kunnen ook de publicaties in het Belgisch Staatsblad worden geconsulteerd. De jaarrekeningen worden geleverd in een pdf-formaat, dus er is een acrobat reader nodig om ze te kunnen bekijken. De gegevens worden weergegeven vanaf 2000 tot en met 2005. Een handige tool voor wie wil nagaan of publicaties op tijd zijn neergelegd, of er geen (her)benoemingen dienen te gebeuren of om de jaarrekening van een zakenrelatie na te gaan.
Voor meer info: Lieven.onraedt@belgacom.net

Wil u een vriend laten kennismaken met 6minutes vastgoed & immo?
Klik hier en u doet een vriend of kennis een plezier

Deze site richt zich naar alle professionals uit de vastgoedsector. Naast de mogelijkheid om een persoonlijke website te maken met een eigen domeinnaam, worden tevens tal van toegevoegde diensten aangeboden. De site is tweetalig en is terug te vinden op Mon Terrain (Frans) en Grondzoeker (Nederlands).

Op 31 januari 2005 heeft de btw-administratie een nieuwe circulaire gepubliceerd waarin zij de btw-aftrek voor het privé-gedeelte van een bedrijfsgebouw toestaat. Btw-belastingplichtige natuurlijke personen kunnen voortaan de btw over de aankoop of de oprichting van het bedrijfsgebouw dat zij gemengd gebruiken, onmiddellijk en volledig recupereren. Wegens het gratis gebruik van het privé-gedeelte dienen zij wel jaarlijks spontaan btw af te dragen over het genoten voordeel.
Een bedrijfsgebouw dat ook gedeeltelijk privé gebruikt wordt, geeft recht op aftrek van de btw op dat privégedeelte (vroeger was dit enkel van toepassing op het beroepsgedeelte). Dit geldt enkel voor btw-plichtige natuurlijke personen. Het gebouw moet dus gemengd gebruikt worden en voor de volledige waarde opgenomen worden in de boekhouding.
Er dient wel btw afgedragen te worden over het gratis gebruik van het privé-gedeelte, de afgetrokken btw moet dus terugbetaald worden aan de overheid. Deze correctie dient jaarlijks te gebeuren over 1/15 van de prijs van het privé-gebruik.
Bestuurders, zaakvoerders en vennoten kunnen dit principe ook toepassen.
Bron: De Standaard 10/02/2005

K.B. van 10 januari 2005, B.S., 27 januari 2005
Onroerende leasing valt onder de btw-regeling als het geïnvesteerde kapitaal wedersamengesteld wordt met de "periodieke huurprijzen" en dit binnen 15 jaar. Zo is de afgetrokken btw minstens gelijk aan de verschuldigde btw. Deze wijziging is van toepassing vanaf 27 januari 2005. Oude, lopende overeenkomsten vallen niet onder de nieuwe regeling maar zij moeten wel de "ratio legis" respecteren om aan de btw onderworpen te worden.
Bron: BS 27/01/2005 - Bull. Vragen en antwoorden PV. Nr. 036 dd. 14/06/2004 - Fiscoloog 967 dd. 02/02/2005

Het jaarlijkse hoogfeest van de vastgoedsector (75.000 professionele bezoekers, 140.000 vierkante meter, 1000 exposanten,.... ) vindt opnieuw plaats in 13 hallen van Brussels Expo op de Heizel. Professionele bezoekers kunnen via de website nu reeds hun kaarten aankopen à €25 voor de eerste twee dagen, die voorbehouden zijn voor het professionele publiek. De website oogt mooi, en bevat heel wat praktische info omtrent deze beurs. Een aanrader om even een virtuele blik te werpen.
Batibouw